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购房者讲述买房亲身经历 感叹楼市变化莫测

[牧马人心水论坛] 时间:2018-01-19 14:37 来源:未知 作者:admin 点击:

  [摘要] 2017年青岛商品住宅成交了22万余套,每一套房子的背后,都有着或酸或甜或苦或辣的购房故事。有些人买房看似像超市买菜一样简单,但是简单的背后是几代人的辛劳,以及在多个楼盘之间的往返奔波

  2017年青岛商品住宅成交了22万余套,每一套房子的背后,都有着或酸或甜或苦或辣的购房故事。有些人买房看似像超市买菜一样简单,但是简单的背后是几代人的辛劳,以及在多个楼盘之间的往返奔波;有些人的买房如同一部充满变数的电影,惊喜与失落都随着房源和价格的变化交替上演;还有些人的买房如同一场战争,购房者在与开发商斗智斗勇的过程中争取着属于自己的权益……本期《地产周刊》记者梳理了过去一年四名购房者线年选房提供些许参考。

  陈畅是一个青岛本地小伙,因为没结婚一直和父母住在一起。为了增加相亲时的“筹码”,他从2016年年底就开始计划着买房。作为一直在主城区生活的“老青岛”,他们全家人都把买房目标锁定在主城区。但是当时楼市已经热了一整年,主城区新建商品房项目不多,即使有房,价格也不在他所承受的范围。

  2017年年初,位于滨海新区的一处商品房开盘,1万元/平方米的价格不但让他心动,而且他也感觉户型很合适。由于他缺少买房经验,便给一个常年研究楼市的朋友打电话咨询。“我那朋友一听我要买环湾路北侧的房子,便连续说了几声‘不要买’,并且给我分析了交通、片区配套、地质、未来升值潜力等多个方面。看他那么诚恳,而且分析得头头是道,我索性放弃了那房子。”陈先生说。不过,在劝陈畅不要买房子的同时,他的朋友还告诉他主城区的房价还会涨,要买房的话得赶紧四处寻找房源,一手房不好买就去买二手房。对于这个建议陈畅没放在心上,于是买房的事慢慢拖了下来,一直到现在,他也没买上房子。在2017年下旬,陈畅年初看上的楼盘加推房源涨到1.4万元/平方米,他感觉有些后悔。“我并不怨恨我的朋友,因为他的建议现在来看还是客观、中肯的,只是自己有些懒惰,没有积极去寻找房源。”

  记者调查购房者发现,有67%的人认为自己购房知识有限,所以会在购房时咨询身边朋友或者同事咨询,然而因为朋友或者同事建议而决定是否出手的人不超过20%。“主要还是要看市场,2012年我在东李买房子时,大部分同事都不看好,现在都说我买得值。所以买房时可以多听听大家的分析,但千万别影响自己做决策。”市民刘先生说。

  2017年10月底,在签完两套新房的预售合同后,赵宁长长舒了一口气。在看了一年多房子之后,他和父母终于完成了买房计划。回顾这一年多的买房经历,赵宁感慨万千,在2016年楼市刚刚好转的时候,他和家人就有置业打算,但整个2016年,他们都将目标放在了高新区。参加了辖区内多套房源的摇号活动,但是一直没有幸运地摇到房子。2017年3·15楼市政策出台后,市场发生了变化,小赵和家人不再到高新区看房了,而是回归主城区,开始在主城区寻找实惠房源。

  找了半年后,最终将目标锁定在瑞海北路一个现房小区。房子预估价格不高,所以吸引了众多买房人。“全款族就能买走80%的房源,剩下的都是6成首付的,按照正常比例不可能买到房子。”小赵说。所以,他和父母除了拿出自己全部的积蓄外,还借了不少钱,制订了两套购房方案,全家总动员要了2个号。在开盘当日,小赵发现开发商的价格比自己的预估价低了2000元/平方米,于是他当即决定买两套房子。但是因为两套房子都是他去选,开发商一度要取消第二套房的购房资格,最后一家人据理力争,才最终选好这两套房子。“感觉买上房子后,心里一块大石头落了地,全家人都感觉轻松了。”赵宁说。

  一年时间,谭君在四方实验小区买的房子已经升值40万元。在欣喜的同时,他也感到一阵后怕。“我在签约的时候,门外就有中介想撬单,那时候房东要是出门跟他走了,我便一点办法也没有了。”谭君说。

  谭君是四方实验小区的老住户,感觉小区交通便利,生活方便,附近学校教学质量也高,所以他准备在该小区长期居住。随着父母年龄增大,他想把父母也从老家接到青岛来住,但自己的套二房显然住不开,就想给老人买个养老房。距离太远的房子照顾不方便,看来看去,谭君将目标锁定在了自己的小区。目标有了,合适的房子却不多,谭君只能耐心等待。终于,在去年年初,有一个邻居要卖房。谭君得到消息后,立即去看房,一眼就相中了,并且谈妥了价格。随后,谭君去银行取了5万元现金作定金,并特意叮嘱要新钞。房东一看这么多新钱,心里也很高兴,推辞说定金不需要这么多。但谭君说取这么多新钱一是祝愿房东新年新气象,一切都顺顺利利,同时也感觉房东刚买房装修也需要钱,房东听着那叫一个舒服啊。就在二人签约的时候,意想不到的事情发生了,小区一家中介公司的中介人员听说了有房源信息,便在屋外疯狂敲门,他们承诺可以把房子卖个更高的价格。此时,谭君的心里七上八下,幸亏房东是个讲信用的人,信守承诺。打开大门后,谭君用胳膊夹住了搅局的中介人,狠狠推地到楼道里。

  地铁3号线让饱受堵车之苦的孙怡感受到了轨道交通的便利,所以她在制定购房计划时,将目标锁定在了2号线月份,她看好了延安三路上一套二手房。当时房子比较中意,90万元房价也完全可以接受,于是孙怡很爽快地敲定了这套房子。

  但就在签约当天,意想不到的事情发生了。房东问她屋里的家具、电器要不要,要的线万元打包卖给她。孙怡一看这老式家具、电器自己都没法用,随口便说不要了让房东拉走。房东找来回收人员一问价,结果这些家具家电总共连1000元都不值,立即变了脸。“房东说这些东西必须1万块钱卖给我,要不然房子就不卖了。”孙怡苦笑说。因为房子不错,在权衡利弊后,孙怡最终选择了妥协。她没有点破这些物品的真实价值,而是态度平和地与房东讲价,最后又降了3000元,随后签署了购房协议。一个多月以后,双方办理完过户手续时,房子已经升值10万元左右。

  在采访中记者了解到,因为楼市依然火爆,40%左右的受访者在买房时,会遇到房东临时调价、搭售家居等无理要求,多数人会选择隐忍。“买房和购买普通商品不一样,买家根本没有上帝的感觉,有的时候为了房子还得受委屈。”正在装修新房的孙怡总结说。

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